한국산업단지공단은 제로투원파트너스·삼성카드·LG유플러스와 공동으로 인천 남동산단 근로자들의 소비·통신 데이터를 분석했다. 공간 혁신이 청년 근로자의 일상을 어떻게 바꾸고 있는지, 데이터로 확인한 결과를 소개한다.
글. 한국산업단지공단 산단데이터분석팀 강종옥 팀장 참고 자료. 강종옥 외(2025). 산업입지 Issue & Trend No.80

인천 남동산단 현황과 연구 배경

인천 남동국가산업단지는 1985년 착공 후 기계·전기전자·석유화학 분야 약 8만 개 기업이 입주해 지역 제조업과 수출, 고용의 상당 부분을 담당하고 있다. 그러나 평균 건축물 연령 26.8년, 20년 이상 노후 건축물 비중 73%, 지원·복합시설 부족 등 노후화가 심화되고 있다. 이에 한국산업단지공단은 2009년부터 구조고도화사업을 추진하고, 워크-라이프 플레이스(Work&Life Place) 데이터 분석을 통해 산업단지 변화와 근로자 수요를 진단했다.

Work Zone

2030, 어디에서 가장 많이 생활할까? 신축구역 vs 노후구역

남동국가산업단지 지식산업센터	남동국가산업단지 산업밀집지역
신축구역	노후구역
3.2배 신축구역 청년 소비 2023년 대비 증가율

구조고도화사업 수혜구역(신축)과 비수혜구역(노후)의 최근 3년간 카드 소비·통신 데이터를 분석¹⁾한 결과, 신축구역의 청년층 소비는 2023년 대비 2025년 3.2배 증가한 반면 노후구역은 감소했다. 소비 업종도 신축구역은 음식점·커피 등으로 다양했으나 노후구역은 편의점·차량관리에 집중됐다. 유동인구 격차는 1.3배에서 2.5배로 확대됐고, 청년근로자 비중 역시 신축구역이 더 높아 지원·편의시설 접근성 차이가 영향을 미친 것으로 분석됐다.²⁾

1) 구조고도화사업지역 준공 기준 수혜/비 수혜 구역(각 2곳 선정)의 700m 반경 내 2) 엘지유플러스 이동통신 회선 점유율(’25.7월 24.2%) 및 이용자 증가분 데이터 활용

청년근로자 선호 이용시설 현황

데이터 기반 소비성향은 청년근로자 설문 결과³⁾와도 유사했다. 입점 희망 업종은 패스트푸드(58.9%), 카페(24.3%), 마트(16.8%) 순이며, 실제 이용시설은 편의점(37.5%), 음식점(28.1%), 카페(15.8%)가 많았다. 여가활동은 휴식(53%)과 미디어·엔터테인먼트(50%)가 중심이었으며, 여행(36%)과 체육활동(35%)이 뒤를 이었다.

3) (산업입지 Issue&Trend No.80) 산업단지 2030 근로자 소비성향 분석을 통한 생활인프라 개선방안

Life Zone

워라플 TOP 5 청년이 실제로 모이는 곳

체류시간·이동 패턴·소비 활동 데이터를 바탕으로 ‘워라플 TOP 5’를 선정했다. MZ세대 맞춤 음식점·카페, 체육·문화시설·산책길, 산단 콘서트 개최지 등이 대표적이며, 청년근로자 평균 비중은 28%(최대 33%)로 산단 전체 평균(26.4%)을 웃돌았다. 생활·편의 인프라가 갖춰진 ‘청년 체감형 공간혁신의 현장’임을 데이터로 입증한 결과다.

산단 워라플 특징 TOP 5

워라플 TOP 5 청년근로자 비중

청년 체감형 공간혁신의 현장

	먹고	일상의 힘: MZ세대 맞춤 음식점·카페
	뛰고	화합과 재충전: 체육·문화시설·산책길
	걷고	쉼이 있는 산책: 산단 내외 산책 코스
	보고	스미는 문화: I-Lighting 야관경관 조명 설치 공간
	듣고	퇴근길 위로: 산단 콘서트 개최지
	즐기고	주말 지역민과 함께: 물놀이터, 야외공연 등 지역 문화공간

남동물빛놀이터 인근 주말 1일 평균 유동인구

산단 퇴근길 콘서트	남동 물빛놀이터	남동공단 떡볶이

이동데이터 기반 교통접근성 강화

대중교통 접근성이 양호한 지역일수록 근로자 유입과 활동이 활발해 지속가능한 고용 창출을 위해서는 교통 접근성 확보가 필수적임을 확인했다. 이에 주중 근로자의 출퇴근 시간대 출·도착지 좌표 데이터를 분석해 신설 버스 정류장 후보지를 발굴하고 기존 버스 노선 개선안을 도출했다.

<주중 근로자 밀집지역 분포>	<버스 정류장 신설 후보지>

수요를 반영한 산업단지 공간 개선 방향

구조고도화 사업을 통한 복합공간개발과 음식점·카페·문화시설 등의 지원시설 확충, 대중교통시설의 접근성 강화로 2030 세대가 원하는 워라플을 확대해 나가야 한다.